欢迎您访问江苏彭 钢钢铁控股集团有限公司官网!
新闻资讯 / NEWS
行业动态
现在的位置:网站首页 > 新闻资讯
两会后 究竟该不该买房?你得先看看这个
发布时间:2017-3-18 14:37:07                  点击次数:1187

经历了 连续两年的楼市火爆,加上今 年开春诸多热门一二线城市楼市成交量低迷,这让今 年的楼市变得越来越扑朔迷离。每年3月的两 会一直被视为楼市风向标,这意味 着雾里看花的楼市将会有一个新的政策指导方向。
对于我 们每一个城市居民来讲,两会对 于房市究竟会有多大影响?而这样 的影响又会持续多久?让我们 用历史事实来说话。
2015年:库存压力大,低迷后的井喷期
2015年年初,任志强表示“目前楼 市库存压力仍然很大”,而在此 之前楼市已经经过了两年的低迷期。因此,当年两 会的政府工作报告中,没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇,取而代之的是“稳定”、“支持”,有关房 地产的定调是相对平稳和积极的。
两会刚刚落幕,紧随其后的“330新政”、4月5月央行 降息降准等利好立刻为全国楼市注入了一剂鸡血:自4月份开 始诸多城市住宅成交量大幅飙升,在这样的刺激之下,全国尤 其一二线重点城市进入了一轮长达18个月的 房价持续走高期。
2016年:过热城市的收紧信号
2016年两会的话题中,房地产 绝对是热门中的热门。当时北 上深三地房产均价都在四万元以上,个别二 线城市的房价同比更是暴涨近1倍。这样的形势之下,各地政 府明确表示将对一线及过热城市暴涨的房价收紧调控,三四线 城市延续去库存政策。当年的 两会政府工作报告中,“因地施政”也应运出台,提出因 城施策化解房地产库存,促进房 地产市场平稳运行。
从4月开始 全国多城陆续进入了政策调控期。首当其 冲的就是北上广深四大城市,除限购 之外还包括了税收和金融政策的配合:深圳的325楼市新政和上海325沪九条中,都明确 了限购限贷条件,期望以 此为热门城市的房价降温。
然而各 项限购依旧拦不住楼市的火热,大规模 的低成本资金借道资产管理公司、基金公 司等进入一二线房地产市场;之后宽 松货币环境的加码,再度大 幅刺激楼市开启疯狂抢购房价飙升的局面。
直到全 国多城开启国庆调控风暴,一二线 城市的楼市热度也终于开始下降,并催生 出周边城市的楼市火热。从导向上来看,政府是 希望把房地产产品回归到它的居住属性上来,但土地 变化及供应链调整,反而让 城市与城市之间的房价再度分化。
2017年:限购与去库存依旧,维稳或是大主题
3月5日发布的2017年两会 政府工作报告中,透露了2017年房市的关键词:强调“居住属性”,并着手“分类调控”以达到“维稳”的目的。
经历了 连续两年的楼市火爆,加上今 年开春诸多热门一二线城市楼市成交量低迷,这让今 年的楼市变得越来越扑朔迷离。每年3月的两 会一直被视为楼市风向标,这意味 着雾里看花的楼市将会有一个新的政策指导方向。
对于我 们每一个城市居民来讲,两会对 于房市究竟会有多大影响?而这样 的影响又会持续多久?让我们 用历史事实来说话。
2015年:库存压力大,低迷后的井喷期
2015年年初,任志强表示“目前楼 市库存压力仍然很大”,而在此 之前楼市已经经过了两年的低迷期。因此,当年两 会的政府工作报告中,没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇,取而代之的是“稳定”、“支持”,有关房 地产的定调是相对平稳和积极的。
两会刚刚落幕,紧随其后的“330新政”、4月5月央行 降息降准等利好立刻为全国楼市注入了一剂鸡血:自4月份开 始诸多城市住宅成交量大幅飙升,在这样的刺激之下,全国尤 其一二线重点城市进入了一轮长达18个月的 房价持续走高期。
2016年:过热城市的收紧信号
2016年两会的话题中,房地产 绝对是热门中的热门。当时北 上深三地房产均价都在四万元以上,个别二 线城市的房价同比更是暴涨近1倍。这样的形势之下,各地政 府明确表示将对一线及过热城市暴涨的房价收紧调控,三四线 城市延续去库存政策。当年的 两会政府工作报告中,“因地施政”也应运出台,提出因 城施策化解房地产库存,促进房 地产市场平稳运行。
从4月开始 全国多城陆续进入了政策调控期。首当其 冲的就是北上广深四大城市,除限购 之外还包括了税收和金融政策的配合:深圳的325楼市新政和上海325沪九条中,都明确 了限购限贷条件,期望以 此为热门城市的房价降温。
然而各 项限购依旧拦不住楼市的火热,大规模 的低成本资金借道资产管理公司、基金公 司等进入一二线房地产市场;之后宽 松货币环境的加码,再度大 幅刺激楼市开启疯狂抢购房价飙升的局面。
直到全 国多城开启国庆调控风暴,一二线 城市的楼市热度也终于开始下降,并催生 出周边城市的楼市火热。从导向上来看,政府是 希望把房地产产品回归到它的居住属性上来,但土地 变化及供应链调整,反而让 城市与城市之间的房价再度分化。
2017年:限购与去库存依旧,维稳或是大主题
3月5日发布的2017年两会 政府工作报告中,透露了2017年房市的关键词:强调“居住属性”,并着手“分类调控”以达到“维稳”的目的。
报告提出要“贯彻稳 中求进工作总基调”,并“以市场 为主满足多层次需求,以政府 为主提供基本保障”,同时重视“房价上 涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为”,这意外 着国家已经开始强调住宅问题本身是存在多层次需求的,分清市 场与政府的分工后,会让市 场的维稳之路走的更顺;着手改善供应端预期,在土地 供应规模有限甚至下降的情况下做好调控,一切以稳字当头。
而根据 过去两年的经验来看,报告指 导内容如何落实到政策上,直接决 定了房产市场的未来走势。目前看 来在两会维稳的主基调下,各地政 府可能会基于当地市场环境再度出手调整市场,三四线 城市依旧以放宽信贷资格等利好来达到去库存的目的,而一二 线城市会加大调控限制的力度;但与此同时,许多一 线城市的购房条件已经达到“史上最严”,如何“因地施政”的再度 加码恐怕是各地政府所需要集中解决的大问题,不过总 体看来今年的房价会回归理性,不太可 能出现前两年的大幅起落。
政策在预期之内,而民众 似乎也对房产市场回归到平稳健康的状态表现出了足够的信心。
根据安 居客在本月初发布的《2017年2月国民安居指数》报告来看:
购房者 信心指数环比增长2.7%,并且超 过五成认为政府一定会出手抑制房价泡沫;而经纪 人方面环比上涨5.3%,其中有36.1%认为2017年房地 产市场供应量会上涨超过10个点。基于安 居客平台目前市场第一的占有率及旗下数量最多的经纪人规模,这样的 信心指数在一定程度上足以反应出市场的未来走向。
虽然报告中2月全国30余个大 中型城市销售面积成交量环比下降了27%,但在安 居客房产分析师看来这只是一个短暂的“冬歇期”。首先,近期各 地房管部门对商品房销售许可证审批严格,所核准 的销售价格距离开发商的目标价位存在一定差距,部分开 发商开始选择放慢开盘速度或销售策略,从而期 望后期可以取得更高的销售价格;而且,2月一直 是楼市传统淡季,适逢春节假期,新开盘项目较少,成交量 下滑也是情理之中。
综合来看,未来几 个月楼市应该会保持稳中有升并迎来新的“小阳春”,而各项 限制调控及房产税的相关消息,也意味 着短期内房价不会出现暴涨。
两会后 究竟要不要买房?
● 对于“刚需”人群来 讲两会后是个买房的好时机,特别是 在热点城市拥有购房资格的,今年有 机会以更合适的价格买到房。
● 热点城 市圈里的三四线城市今年房价极有可能出现上涨,如有意 愿在这些城市购房的,可考虑提前出手。
● 而对于 打算换房的民众来说,也应该 选择在上半年银行放款节奏较快的时候,根据自 己的实际情况适时出击。


上一条:不锈钢 表面处理之腐蚀的原因
下一条:我国废 旧金属回收再利用行业发展
彭钢集团 - 江苏彭 钢钢铁控股集团有限公司
地址:江苏省 徐州市铜山区利国镇利国村矿山北路(冶金路)
     电话:0516-87255652
     网址:www.
     传真:0516-87159058
     邮编:221138
   PENGGANG GROUP
手机二维码
微信二维码
友情链接:    彩客彩票app   pk10聊天室   k8彩票聊天室   北京赛车公式平台   80彩票